废墟重建四重奏之——住(patch)

昨天写的废墟重建四重奏之——住，过后自己看回发现不是写得很好
好像漏了很多内容，再加上内心脆弱的政府很常说我们只会批评，没有给“建设性”的意见
所以今天补上这个补丁
要解决房屋问题，世界上每个政府都很头痛
美国佬就想出借未来钱来买房子，结果一个升息搞到大家没房住，现在无家可归的他们只好在华尔街扎营
讲到居者有其屋，做的蛮成功的可以参考下我们的对岸，新加坡
在老李的领导下，新加坡的人民基本上在房屋上是住的蛮好的
先来看一看历史，新加坡在1965年跟我们“祖国”马来西亚分离了
在1965年刚刚独立的时候，有200万人的老百姓里面有40%住在贫民窟里面，住在像样房子的不到10%。
所以老李把这个列为新加坡最高的国策，势必让老百姓们有家可归
结果40年的努力，新加坡400多万人，已经有85%的人住到组屋里面去了。另外的15%就是住在豪宅里面。
为了更了解小新的这个房屋政策，我上网找了一些资料


基本上，新加坡的组屋政策主要有三个层面，
1. 土地来源（政府）
2. 资金运作 （私人）
3. 建设运营和管理

土地来源
中国人的“传统智慧”说，土能生金，所以正确的土地政策在实施房屋政策上是非常重要的
新加坡建屋发展局是建造组屋的独立性非营利机构，可以无偿得到政府划拨的土地，
而私人房地产商必须通过土地批租，有偿获得土地使用权。
所以是政府控制土地的开发，尽量却把每一个土地的开发都是尽量用到最完善，减少浪费
此外，政府也控制私人房地产商对土地的开发，尽量让发展商以发展土地来谋取暴利的可能性简单最少

资金运作
当然小新的政府不是百万富翁（虽然他们很有钱），总不能100%帮你们老百姓出完屋子的钱
所以他们就有了个半强制性的公积金制度 CPF（Central Provident Fund）
中央公积金的总缴费率达到36％，其中雇员负担20％，雇主负担16％。公积金是组屋长期稳定发展的重要支柱，
政府每年维持组屋制度运行所需的大笔资金就来源于此。
(我们的kwsp最近在国家稽查师的报告中好像说不见了)
所以新加坡个人的住房开支占收入比重仅为25%至28%，还不到30%，勉强还是负担的起。

建设运营和管理
新加坡成立了一个建屋发展局，所有的规划、设计、新建、管理、销售全部都包了，而且是第一流的效率。
高效率就能节省很多开销，也能压低房价（说到高效率好像在讽刺大马酱 = =，冤枉呀，我真的没有～）
在组屋的管理层面，新加坡对其购买条件、购买程序和建设过程均制定了严格规定。
把新加坡80％左右的人口和家庭都涵盖其中，但杜绝了外国人、高收入家庭及有私人产业的家庭购买组屋。
所以租屋是给低收入群的，杜绝外国人也能避免外国的热钱流进来“刺激经济”
（林北住的沙巴州的经济就真的“刺激”了，这里的房价比我看的A片还要刺激100倍）
80%的低收入者住政府发展的便宜屋，另外有钱的+外国移民就住其他的20%高档屋子

最后法律下手，法律严惩投机者
小新政府规定一个家庭不得买两处以上组屋，买了组屋后5年方可置换新组屋，一个家庭只能置换一次组屋等。
所以意思讲你们两公婆几有钱都好，只能买一间租屋，不能买多一间来做电影<功夫>里的神雕侠侣包租公婆
而且避免你们学《富爸爸，穷爸爸》教的买屋，然后短期脱货赚利差，所以你买了一间鬼屋也要hold住5年
很pandai找lubang的大马人可能会说，"ceh，可以给假资料的嘛～”
小新政府要求购房者必须提供翔实的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月监禁。
而如果购买了组屋，就必须要住，否则将同样面临高额罚款及牢狱之灾。
呵呵，所以就算买了鬼屋也要住5年，住到跟那个鬼混熟了才可卖出去


所以在4管齐下，新加坡人民成为了世界上拥屋率接近100%的国家
连那个“和他一起温家宝阁下”在去年也正式访问新加坡，向狮子城取经
老李教宝宝，如何压制中国的高楼价
呐呐呐，“建设性”的意见我已经给了，不要说我们老百姓只会骂而已
当然，心灵脆弱的政客会说“你酱称赞人家，你搬过去啦，lu balik Singapore lah”